Immobilien-Service der enviaM

Alles aus einer Hand:
· gebündelte Fachkompetenz
· langjährige Erfahrung
· regionale Verbundenheit
· ausgeprägtes Netzwerk

 
Seit mehr als 20 Jahren managen wir als Immobilien- und Servicebereich unsere Liegenschaften technisch, infrastrukturell und kaufmännisch selbst. Hauptsitz des Bereiches ist der Standort Halle (Saale). Die Geschäftstätigkeit erstreckt sich über die Bundesländer Sachsen, Sachsen-Anhalt, Brandenburg und Teile von Thüringen.

Beratung und Koordination beim Erwerb von Immobilien

Der Markt der Immobilien hat im Vergleich zu anderen Marktbereichen ganz spezielle Eigenschaften. Diese gründen auf der Unvermehrbarkeit und der Unbeweglichkeit von Grund- und Boden. Insbesondere sind die rechtlichen Rahmenbedingungen ungleich komplizierter als diejenigen im Markt für bewegliche Güter. Sie haben Bedarf am Erwerb einer Immobilie? Wir können Sie dabei unterstützen.

Ihr Nutzen

  • Sie profitieren von:
    • unserer langjährigen Erfahrung beim Immobilienerwerb
    • unserer Kenntnis des Immobilienmarktes
    • unserem guten Netzwerk in der Branche
    • durch die kompetente Begleitung des Erwerbsprozesses entlasten Sie Ihre eigenen Organisationseinheiten

Unsere Leistungen

  • Koordination des Erwerbsprozesses
  • Immobiliensuche und Vor-Ort-Besichtigung
  • Bewertung und Kaufpreisprüfung
  • Kaufverhandlung
  • Vertragsgestaltung

Erstellung eines Gebäudeenergieausweises

Ein Gebäudeenergieausweis ist ein Dokument, welches die energetische Bewertung eines Gebäudes abbildet. Seine Erstellung ist gesetzlich vorgeschrieben für die Errichtung, den Umbau oder Erweiterung der meisten Gebäude. Er ist im Rahmen der Vermietung oder des Verkaufes einer Immobilie vorzulegen bzw. zu übergeben.

Ihr Nutzen

  • Auskunft über den Energiebedarf Ihres Gebäudes und damit die energetische Effizienz. Ihre Nebenkosten werden transparenter.
  • Sie erkennen, wo Sie Ihr Gebäude energetisch verbessern und den Wert steigern können.

Unsere Leistungen

  • Unser zertifizierter Energieberater führt gemeinsam mit Ihnen eine Vor-Ort-Besichtigung des Gebäudes durch.
  • Er analysiert und bewertet die vorhandenen Verbrauchsdaten sowie die Gebäudehülle und Anlagentechnik.
  • Er erstellt den Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung und berät zu wirtschaftlich sinnvollen Energiespar- und Modernisierungsmaßnahmen.

Bestandspläne des Gebäudes, Checklisten und der ausgefüllte Gebäudeerfassungsbogen sind durch den Auftraggeber beizubringen.

Beratung und Koordination bei der Vermarktung von Immobilien

Immobilien gelten als wertbeständige Wertanlage. Für das Kerngeschäft nicht mehr benötigte Immobilien stellen jedoch auch einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor dar. Sie haben Bedarf, Ihr Immobilienportfolio zu bereinigen? Wir können Sie dabei unterstützen.

Ihr Nutzen

  • Sie profitieren von:
    • unserer langjährigen Erfahrung bei der Immobilienvermarktung
    • unserer Kenntnis des Immobilienmarktes
    • unserem guten Netzwerk in der Branche
  • durch die kompetente Begleitung des Vermarktungsprozesses entlasten Sie Ihre
    eigenen Organisationseinheiten

Unsere Leistung

  • Koordination des Verkaufsprozesses
  • Bewertung und Kaufpreisermittlung
  • Käuferakquise
  • Durchführung von Objektbesichtigungen
  • Führen von Verkaufsverhandlungen
  • Vertragsgestaltung

Check-up Gebäudesubstanz

Wir führen für Sie eine umfassende und strukturierte Ermittlung des baulichen Gebäudebestandes durch. Wir legen den Schwerpunkt auf Substanzerhalt und Einhaltung von Verkehrssicherungspflichten. Dabei erhalten Sie konkrete Handlungsempfehlungen inklusive aussagekräftiger Kostenindikationen.

Ihr Nutzen

  • Fundierte und aktuelle Information über den Zustand der Immobilie
  • Risikominimierung durch Aufzeigen von notwendigen oder ggf. schon überfälligen Instandhaltungsmaßnahmen
  • Verbesserung der Kostentransparenz im Hinblick auf notwendige
    Investitionsentscheidungen

Unsere Leistungen

  • Begehung der Immobilie und Erstellung einer Fotodokumentation
  • Analyse des baulichen Zustands der Immobilie
  • Erarbeitung und Festlegung der Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
  • Priorisierung von Handlungsempfehlungen
  • Ausarbeitung einer Kostenindikation auf Basis der Analyseergebnisse
  • Zusammenfassende Dokumentation der Ergebnisse in einem strukturierten Bericht
  • Präsentation beim Kunden

Immobilienbewertung

Bei der Wertermittlung rund um Immobilien geht es um viel mehr als nur um Gebäude oder Grundstücke: Es geht um verlässliche Grundlagen und langfristige Entscheidungen!

Ihr Nutzen

  • Kenntnis über den Wert Ihrer Immobilie bei
    • Kauf oder Verkauf
    • Entscheidungen in Kapitalanlagen
    • Beleihungswertermittlung
    • Vermögensaufstellung
  • Für alle Arten von Grundstücken und Immobilien
    • Wohnimmobilien
    • Gewerbeimmobilien
    • Spezialimmobilien
    • Rechte und Belastungen
  • Wertermittlung auf Ihren Bedarf abgestimmt
    • Wertexpertise
    • Kurzgutachten
    • Vollständiges Gutachten
  • Kostentransparenz durch
    • Festpreisvereinbarung oder
    • Detaillierte Darstellung der Kosten
  • Qualität
    • Neutrale und bundesweit anerkannte Ausbildung durch die Sprengnetter Akademie
    • Kontinuierliche Sicherung der Qualität durch Weiterbildung

Unsere Leistungen

Wertschätzung
Schnelle und etablierte Wertanalyse Ihrer Immobilie mit überschlägigen Richtwerten zum aktuellen Wert und möglichen Erlöschancen.

  • Schaffung einer Vermögensübersicht
  • Bestandsaufnahme des Bewertungsobjektes nach ihren Vorgaben
  • Überschlägige Ermittlung des Immobilienwertes

Differenzierte Werteermittlung
Detaillierte Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie mit konkreter Objektbewertung und zuverlässiger, vergleichbarer Wertermittlung.

  • Bestandsaufnahme des Bewertungsobjektes mit Innen- und Außenbesichtigung
  • Aufnahme und Bewertung von Schäden und Mängeln
  • Nachvollziehbare Ermittlung des Markt- (=Verkehrs)wertes
  • Kurzbeschreibung des Objektes inkl. Fotodokumentation
  • Zwei Ausfertigungen des Gutachtens (ca. 20 Seiten)

Vollgutachten
Umfassende Marktwertermittlung mit ausführlicher Objektdokumentation durch textliche Beschreibung, einschließlich nachvollziehbarer Begründung aller Datensätze und Erläuterungen der Datenquellen.

  • Bestandsaufnahme des Bewertungsobjektes mit Innen- und Außenbesichtigung
  • Ausführliche Objektbeschreibung und -dokumentation mit lizensiertem Kartenmaterial und umfänglichen Anlagen mit Fotodokumentation
  • Aufnahme und Bewertung von Schäden und Mängeln
  • Nachvollziehbare Ermittlung des Markt- (=Verkehrs)wertes
  • Vollständiges Gutachten (All inklusive Gutachten) – Form und Ausgestaltung entsprechen einer üblichen gerichtlichen Verwendung
  • Zwei Ausfertigungen des Gutachten (ca. 50 Seiten)

Ganzheitliche Optimierung der Mobilität (Fuhrpark)

Ineffizient bereitgestellte Mobilität stellt für Sie nicht genutztes Potenzial dar. Wir helfen Ihnen durch eine Mobilitätsanalyse, dieses Potential auszuschöpfen und dadurch Kosten einzusparen.

Ihr Nutzen

  • Transparenz über die zur Verfügung stehenden Mobilitätsträger und deren Auslastung
  • Steigerung deren Auslastung
  • Verbesserung der Kostenstruktur

Unsere Leistungen

  • Beratungsdienstleistungen
    • gemeinsame Analyse aller zur Verfügung stehenden Mobilitätsträger auf Effizienz und Wirtschaftlichkeit gem. Ihrer Anforderung.
    • Ermittelte/bereitgestellte Daten werden ausgewertet und Vorschläge zur Optimierung unterbreitet.
    • In einer Beraterstunde präsentieren wir Ihnen die Auswertungsergebnisse im Detail und erläutern den Vorschlag für Optimierungsmaßnahmen.
    • Darüber hinaus stellen wir Ihnen weitere Möglichkeiten der Optimierung in Anlehnung an das Fuhrparkmanagement der enviaM-Gruppe dar. Hier insbesondere auf die Themen Beschaffung, Betreuung, Verwertung und Pooling.
  • Schulung und Unterstützung
    • Halterpflichten, UVV’s und BdG’s
    • Beratung zur Erstellung von Regelwerken

Voraussetzung ist die ganzheitliche Bereitstellung der Daten zu den zu untersuchenden Mobilitätsträgern (z.B. Kosten, Auslastung, Laufleistung, …).

Büroflächen neu gestalten – das Potential Ihrer Räume wecken

Geben Sie Ihrer Bürofläche eine neue Struktur, die nicht nur Ihren Platzbedarf deckt – sondern zugleich Ihre Arbeitsabläufe, Kommunikationsstrukturen und Unternehmenskultur widerspiegelt.

Ihr Nutzen

  • neue Bereiche definieren, kurze Wege schaffen und interne Arbeitsabläufe unterstützen
  • Bürofläche optimal nutzen – Effizienz und Erfolg Ihrer Arbeit steigern
  • Schaffung einer offenen, kommunikativen und modernen Arbeitsumgebung

Unsere Leistungen

  • Basierend auf einer gemeinsam mit Ihnen durchgeführten Bedarfsanalyse und den erarbeiteten konkreten Anforderungen erstellen wir ein individuelles Flächenlayout für Ihre Büroräume.
  • Wir entwickeln 2 Vorschläge (Zeichnerische Darstellung, Material und Farbkonzept, Raumstrukturkonzept, Belegungsplanung)
  • Zusammenfassende Dokumentation des entwickelten Vorschlages in einem strukturierten Konzept inkl. einer groben Kostenprognose (Erfahrungswerte pro m²).
  • In einer Beraterstunde präsentieren wir Ihnen den Vorschlag im Detail und
  • Darüber hinaus geben wir einen kurzen Einblick in die Umsetzung der „neuen Bürowelten“ am Beispiel der enviaM und stellen Ihnen mögliche weitergehende Leistungen der enviaM zur Büroflächenbewirtschaftung vor.

Voraussetzung ist ein Bestandsplan des Objektes mit Flächenangaben sowie Arbeitsplatzvorgaben und weitere Anforderungen des Auftraggebers.

Optimierung der Büroflächennutzung

Ineffizient bewirtschaftete Flächen stellen für Sie nicht genutztes Potenzial dar. Wir helfen Ihnen durch eine Flächenanalyse dieses Potential auszuschöpfen und dadurch Kosten einzusparen.

Ihr Nutzen

  • Transparenz über die bewirtschafteten und ungenutzten Flächen
  • Steigerung der Auslastung der Flächen
  • Erhöhung der Transparenz bei der Zuordnung von Kosten auf die jeweiligen Verursacher

Unsere Leistungen

  • Wir analysieren ihre Flächennutzung unter Berücksichtigung ihrer Anforderungen und Vorgaben.
  • Wir stellen Transparenz über die bewirtschafteten und ungenutzten Flächen her.
  • Die ermittelten Daten werden ausgewertet und ein Vorschlag zur Optimierung ihrer Flächen- und Raumnutzung erstellt.
  • Sie erhalten eine Planungsvariante für Belegungsänderungen und -optimierungen sowie eine zusammenfassende Kurzdokumentation.
  • In einer Beraterstunde präsentieren wir Ihnen die Auswertungsergebnisse im Detail und erläutern den Vorschlag für Optimierungsmaßnahmen.
  • Darüber hinaus geben wir einen kurzen Einblick in die Organisation des Flächenmanagements am Beispiel der enviaM und stellen Ihnen mögliche weitergehende Leistungen der enviaM zur Büroflächenbewirtschaftung vor.

Voraussetzung ist ein Grundrissplan des Objektes mit Flächenangaben sowie Arbeitsplatzvorgaben und weitere Anforderungen des Auftraggebers.

Vergabe von Facility-Management-Dienstleistungen

Sie möchten Gebäudedienstleistungen ausschreiben? Wir helfen Ihnen dabei und begleiten Sie mit unserem praxisorientierten Know-how aus einer Vielzahl von Ausschreibungen. Egal ob es sich dabei um eine infrastrukturelle, technische oder eine Komplettausschreibung handelt.

Ihr Nutzen

  • Individueller Zuschnitt der Ausschreibung auf Ihre Bedürfnisse
  • Kompetente Begleitung während des Ausschreibungsprozesses
  • Entlastung Ihrer eigenen Organisationseinheiten
  • Übergabe einer vollständigen und sauberen Dokumentation nach Abschluss der Ausschreibung

Unsere Leistungen

  • Gemeinsame Definition von Leistungen und Standards
  • Erstellung von Leistungsbeschreibungen und Verzeichnissen
  • Übernahme der kompletten Bieterkoordination
  • Abwicklung der Bietervorauswahl
  • Moderation von Bietergesprächen
  • Auswertung der Angebote und Abgabe einer Handlungsempfehlung

Thermographie zur Bauzustandsbewertung

Schlecht gedämmte Gebäude und Wärmebrücken zählen zu den Hauptursachen für hohe Heizkosten. Kommen Sie jetzt den Wärmeverlusten auf die Spur, damit Sie Ihren Energieverbrauch gezielt senken können! Thermografie ist eine schnelle und effiziente Möglichkeit Baumängel zu erkennen und nachzuweisen. Sie macht entstehenden Wärmeverlust, Feuchtigkeit und Luftundichtigkeiten von Gebäuden als farbiges Bild sichtbar.

Ihr Nutzen

  • Probleme und Mängel werden aufgespürt und analysiert, bevor kostspielige und folgenreiche Schäden eintreten. Sie handeln bevor Sie reagieren müssen.
  • Nachweis von Kälte- bzw. Wärmebrücken

Unsere Leistungen

  • Wir begehen das Gebäude gemeinsam mit Ihnen und erstellen repräsentative Wärmebilder (Aussen- bzw. Innenaufnahmen) mittels einer Infrarot-Thermografiekamera.
  • Sie erhalten eine Dokumentation mit Visualisierung von Energieverlusten im Thermogramm und Kommentierung
  • Wir erläutern Ihnen die vorgefundenen Schwachstellen und mögliche Ursachen dafür im Detail.
  • Wir geben Ihnen Hinweise und Empfehlungen zur möglichen Behebung der Mängel.
  • Die Leistung ist nur durchführbar bis max. + 5°C Aussentemperatur.
  • Aufsetzend auf einer ersten Analyse können wir Ihnen weitere individuelle Leistungen anbieten. Hierzu können Sie uns gern ansprechen.

Organisation und Koordination der infrastrukturellen Immobilien­bewirtschaftung

Wir organisieren und koordinieren verschiedene Dienstleistungen im Rahmen der Gebäudebewirtschaftung durch entsprechende Fachkräfte. Das umfangreiche Know-how unserer Mitarbeiter und Partner erstreckt sich über das gesamte Leistungsspektrum des infrastrukturellen Gebäudemanagements.

Ihr Nutzen

  • Ein Ansprechpartner für alle Angelegenheiten rund um das infrastrukturelle Gebäudemanagement
  • Sicherstellung reibungsloser Abläufe

Unsere Leistungen

Wir Organisieren und koordinieren für Sie

  • Gebäudereinigung
  • Außen- und Grünanlagenpflege
  • Winterdienste
  • Hausmeistertätigkeiten
  • Sicherheitsdienste

Kontakt
envia Mitteldeutsche Energie AG
Magdeburger Straße 51
06112 Halle (Saale)


Telefon: (0345) 216 26 00
vermarktung@enviaM.de

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